Kennisbank
Is een kascommissie verplicht in een VvE?
Ja. Zolang geen accountant de jaarrekening van uw VvE onderzoekt, schrijft de wet een kascommissie voor. Dat volgt uit artikel 2:48 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, dat ook voor Verenigingen van Eigenaars geldt. De vergadering van eigenaars benoemt daarvoor jaarlijks een commissie van ten minste twee leden die geen deel mogen uitmaken van het bestuur.
Laatst bijgewerkt: 7 augustus 2026
Hieronder leest u wat de wet precies vraagt, wat de kascommissie doet en welke mogelijkheden er zijn als niemand in uw VvE het wil doen.
Wat de wet vraagt
Artikel 2:48 lid 2 BW regelt het onderzoek van de jaarrekening bij verenigingen. De kern:
- Is er geen raad van commissarissen en wordt er geen accountantsverklaring over de getrouwheid van de stukken aan de vergadering overgelegd, dan benoemt de vergadering jaarlijks een commissie van ten minste twee leden.
- Die leden mogen geen deel uitmaken van het bestuur.
- De commissie onderzoekt de jaarrekening en brengt aan de vergadering verslag uit van haar bevindingen.
Een VvE heeft vrijwel nooit een raad van commissarissen en zelden een accountant. In de praktijk komt de wettelijke plicht dus vrijwel altijd neer op een kascommissie. De wet maakt daarbij geen uitzondering naar grootte: de eis geldt voor een VvE met drie appartementen net zo goed als voor een complex met honderd.
Wat de kascommissie doet
De kascommissie controleert of de jaarrekening een getrouw beeld geeft van de financiën van de VvE. Dat is iets anders dan elke bon narekenen. De controle richt zich in elk geval op:
- de exploitatierekening: sluiten de baten en lasten aan op de begroting, en zijn afwijkingen verklaarbaar;
- de balans: kloppen de banksaldi met de afschriften, en sluiten de beginsaldi aan op de vastgestelde jaarrekening van vorig jaar;
- het reservefonds: is de reservering daadwerkelijk gedaan en staat het geld afgezonderd;
- de onderbouwing: zijn uitgaven gedekt door facturen en door besluiten van de vergadering.
De commissie legt haar bevindingen vast in een verslag aan de vergadering, met een advies over de jaarrekening. De vergadering beslist vervolgens zelf: zij stelt de jaarrekening vast en verleent het bestuur al dan niet decharge. Decharge betekent dat de vergadering het bestuur ontslaat van aansprakelijkheid voor het gevoerde financiële beleid, voor zover dat uit de stukken blijkt.
Meer over de opbouw van de jaarrekening leest u in het kennisbankthema financieel beheer; hoe de besluitvorming in de vergadering werkt staat bij vergadering en besluitvorming.
Wanneer een accountant de plicht vervangt
De kascommissieplicht vervalt als aan de vergadering een accountantsverklaring over de getrouwheid van de stukken wordt overgelegd. Onderzoekt een accountant de jaarrekening, dan hoeft er dus geen kascommissie te worden benoemd.
Sommige grote VvE’s kiezen hiervoor, soms omdat de splitsingsakte of het reglement het voorschrijft. Voor de meeste VvE’s is een accountantscontrole fors duurder dan een kascontrole, terwijl de wet die zwaardere vorm niet eist. Controleer bij twijfel altijd eerst wat uw eigen splitsingsakte en reglement bepalen; die kunnen aanvullende eisen stellen.
Wat er gebeurt als de controle achterwege blijft
In de praktijk komt het geregeld voor: er meldt zich niemand, de agenda is vol, en de jaarrekening wordt zonder controle vastgesteld. De vergadering die dat doet, neemt twee risico’s.
Het eerste raakt de decharge. Wie decharge verleent op basis van cijfers die niemand heeft gecontroleerd, dekt het bestuur voor beleid waarvan de vergadering de juistheid niet kent. Komt er later een fout of onregelmatigheid boven water, dan is de vraag wie daarvoor verantwoordelijk is een stuk lastiger te beantwoorden.
Het tweede risico is stiller, maar hardnekkiger: fouten schuiven door. De eindsaldi van dit boekjaar zijn de beginsaldi van het volgende. Een verkeerde balanspost of een vergeten vordering die dit jaar niemand opmerkt, zit er volgend jaar nog steeds in — en het jaar daarna ook. Hoe langer de controle achterwege blijft, hoe moeilijker het wordt om de administratie weer sluitend te krijgen.
Dit is geen reden voor paniek, wel een reden om de controle serieus te nemen. De wetgever heeft de kascommissie niet voor niets als minimum vastgelegd.
Als niemand het wil doen
Een kascommissie bemannen is in veel VvE’s het jaarlijkse struikelpunt. Dat is geen uitzondering: 57% van de VvE’s heeft moeite om bestuursleden te vinden (Companen, 2021), en voor de kascommissie geldt hetzelfde. Er zijn dan drie routes.
1. Rouleren onder de leden. Spreek af dat het kascommissielidmaatschap jaarlijks doorschuift, bijvoorbeeld op volgorde van appartementsnummer. Dat verdeelt de last en voorkomt dat de controle jarenlang bij dezelfde twee mensen ligt.
2. De controle uitbesteden. Een externe partij kan het feitelijke controlewerk doen, en aanvragen kan door bestuur, kascommissie of een eigenaar. Voorwaarde: de vergadering verleent de formele opdracht (niet de beheerder) en benoemt gewoon haar kascommissie — één regel in het ALV-besluit — die het externe rapport beoordeelt en voor haar verslag gebruikt. Hoe dat precies zit, leest u in mag een VvE de kascontrole uitbesteden?
3. Een accountant inschakelen. Daarmee vervalt de kascommissieplicht helemaal, maar tegen aanzienlijk hogere kosten. Voor de meeste VvE’s staat dat niet in verhouding tot de omvang van de administratie.
Wat geen route is: de controle stilzwijgend overslaan, of de beheerder zijn eigen werk laten controleren. Wie de administratie voert, kan niet ook degene zijn die haar goedkeurt.
Veelgestelde vragen
Is een kascommissie ook verplicht bij een kleine VvE?
Ja. Artikel 2:48 lid 2 BW maakt geen onderscheid naar grootte. Ook een VvE met twee of drie appartementen moet de jaarrekening laten onderzoeken door een commissie van ten minste twee leden, tenzij een accountant de stukken onderzoekt. De benoeming is één regel in het ALV-besluit; het feitelijke controlewerk mag de commissie laten uitvoeren door een externe deskundige en diens rapport gebruiken voor haar verslag aan de vergadering.
Hoeveel leden moet de kascommissie hebben?
Ten minste twee. De vergadering van eigenaars benoemt de commissie jaarlijks. Een kascommissie van één persoon voldoet niet aan de wettelijke eis.
Mag een bestuurslid in de kascommissie zitten?
Nee. De wet bepaalt dat de commissieleden geen deel mogen uitmaken van het bestuur. Dat is logisch: de kascommissie controleert juist het financiële beleid dat het bestuur heeft gevoerd.
Wat gebeurt er als de kascommissie de jaarrekening afkeurt?
De kascommissie adviseert; de vergadering beslist. Bij een afkeurend verslag ligt het voor de hand dat de vergadering de jaarrekening nog niet vaststelt en het bestuur vraagt de geconstateerde punten eerst op te lossen. De vergadering kan de vaststelling en de decharge aanhouden tot een volgende vergadering.
Mag de VvE de kascontrole uitbesteden aan een externe partij?
Ja, mits de vergadering opdrachtgever is en de wettelijke twee-ledeneis overeind blijft, bijvoorbeeld doordat een intern lid het externe rapport meetekent. Lees de volledige uitleg op de pagina mag een VvE de kascontrole uitbesteden?
De kascontrole laten uitvoeren
De Kaswacht voert kascontroles uit voor VvE’s in heel Nederland, volledig op afstand: u levert de stukken aan via upload of Twinq-leestoegang. U ontvangt binnen vijf werkdagen na ontvangst van de stukken een schriftelijk rapport, met als conclusie goedkeuring, goedkeuring met opmerkingen of afkeuring met aanbevelingen. Het rapport is geschreven om door een intern kascommissielid te worden meegetekend, met de vergadering als opdrachtgever.
Eén regel staat daarbij vast: de Kaswacht controleert nooit VvE’s die de oprichter zelf in beheer heeft. Geen slager die zijn eigen vlees keurt.
De tarieven per controle vindt u op de tarievenpagina. Wilt u weten wat de controle voor uw VvE kost, dan kunt u een offerte aanvragen.